(English will follow)
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Nous vous offrons une première rencontre afin de mieux comprendre vos besoins et de discuter de la manière dont nous pourrions vous aider dans votre projet immobilier. C'est une excellente occasion de faire connaissance et d'échanger sur vos objectifs précis.
La prise de rendez-vous virtuelle ou téléphonique doit se faire au moins la veille de la rencontre et doit être confirmée par courriel au plus tard à 17h la veille de la rencontre.
POLITIQUES DE RÉSERVATION
Vous pouvez spécifier un ou plusieurs objets à la rencontre afin de vous assurer de couvrir ces éléments lors de la rencontre.
POUR UNE ANALYSE DE VOTRE PROJET
- La réglementation en vigueur :
Analyse de quelles sont les possibilités et limites pour votre projet. Votre projet nécessite-t-il de passer par un CCU? Quelles sont les étapes pour faire approuver votre projet? L’important est d’avoir toutes les cartes en main au moment de présenter le projet et de pouvoir discuter de ces limites lors de vos interactions avec les municipalités.
- Proposition de scénarios de développement :
Vous n’êtes pas certain de la meilleure option pour vous? Est-ce qu’un autre immeuble, sur un autre site, pourrait être plus approprié? La construction neuve et l’achat-rénovation comprennent chacun leurs avantages et inconvénients. Selon vos objectifs, nous pouvons vous proposer des alternatives pour faire avancer vos réflexions.
- Évaluation préliminaire des coût :
Évaluation s’apparentant à un estimé de classe D, basé sur les coûts de construction et les honoraires professionnels à l’heure actuelle. Si plusieurs scénarios sont proposés, un estimé des coûts peut être proposé pour chaque scénario.
- Évaluation préliminaire du rendement :
Évaluation du rendement basé sur les loyers prévus du marché, les taux hypothécaires et le prix de vente.
- Permis et certificats nécessaires au projet :
Coût des permis de construction, des contributions aux fin de parcs, aux logements sociaux ou aux travaux publics.
- Délais d’obtention des permis nécessaires :
Sachez à l’avance les délais auxquels vous pouvez vous attendre avant de passer chaque étape réglementaire ou chaque procédure. Les délais peuvent osciller entre quelques semaines et plusieurs mois, selon la municipalité.
- Enjeux de voisinage :
Évaluation préliminaire des enjeux potentiels au niveau du voisinage. Vous voulez construire plus haut dans un secteur de faible densité? Les citoyens ne veulent pas d’un centre d’hébergement dans leur quartier? Les enjeux de voisinage peuvent être majeurs dans le développement d’un projet.
- Enjeux politiques :
Évaluation des enjeux politiques associés à un projet. Votre projet peut devenir un enjeu électoral. Dans certaines municipalités, la situation entre les élus ou des problèmes de gestion dans un département d’urbanisme peut causer d’importants problèmes pour votre projet.
- Étude de la capacité financière et de la capacité d’emprunt :
Évaluation préliminaire de la capacité d’emprunt, selon les taux d’intérêt et le rendement du projet. La capacité d’emprunt peut aussi être évaluée pour la période de construction et/ou de rénovation, s’il y a lieu.
- Potentiel de financement public :
Évaluation de la disponibilité de fonds spécifiques, que ce soit pour la décontamination des sols, la rénovation écoénergétique, ou des programmes de support destinés à des missions spécifiques.
POUR UN ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNEL
- Obtention du permis de construction;
- La recherche de site ou d’immeubles;
- La gestion et l'analyse des soumissions;
- Les représentations auprès des municipalités;
- Les négociations pour l’obtention d’un prêt bancaire;
- Les démarches liées à l’obtention de subventions;
- Charge de projet;
Accompagnement lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment.
- Gestion d’immeuble.
Gestion des rénovations et de l’entretien général des bâtiments.
RESERVATION POLICIES
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We offer you an initial meeting to better understand your needs and to discuss how we could help you with your real estate project. This is an excellent opportunity to get to know each other and discuss your specific objectives.
Virtual or telephone appointments must be made at least the day before the meeting and must be confirmed by email no later than 5 p.m. the day before the meeting.
You can specify one or more items in the encounter to ensure you cover these items during the meeting.
FOR AN ANALYSIS OF YOUR PROJECT
- Current regulations :
Analysis of the possibilities and limitations for your project. Does your project require CCU approval? What are the steps involved in getting your project approved? The important thing is to have all the cards in your hand when you present your project, and to be able to discuss these limits during your interactions with the municipalities.
- Proposing development scenarios :
Not sure which option is best for you? Would another building, on another site, be more appropriate? New construction and purchase-renovation both have their advantages and disadvantages. Depending on your objectives, we can suggest alternatives to move your thinking forward.
- Preliminary cost evaluation :
An assessment similar to a Class D estimate, based on current construction costs and professional fees. If several scenarios are proposed, a cost estimate can be provided for each scenario.
- Preliminary yield evaluation :
Yield evaluation based on projected market rents, mortgage rates and sale price.
- Permits and certificates required for the project :
Cost of building permits, contributions to park purposes, social housing or public works.
- Permit obtention times :
Know in advance how long you can expect to wait before going through each regulatory step or procedure. Depending on the municipality, delays can range from a few weeks to several months.
- Neighborhood issues :
Preliminary assessment of potential neighborhood risks. Want to build higher in a low-density area? Want to build social housing into a wealthy area? Neighborhood issues should not be neglected in project development.
- Political issues :
Assessing the political risks associated with a project. Your project may become an electoral issue. In some municipalities, the situation between elected officials or management problems in an urban planning department can cause major problems for your project.
- Financial and borrowing capacity study :
Preliminary assessment of borrowing capacity, based on interest rates and project yield. Borrowing capacity can also be assessed for the construction and/or renovation period, if applicable.
- Public financing potential :
Assessment of the availability of specific funds, whether for soil decontamination, energy-efficient renovation, or mission-specific support programs.
FOR PROFESSIONAL SUPPORT
- Obtaining a building permit;
- Search for site or buildings;
- Management and analysis of submissions;
- Representations to municipalities;
- Negotiations to obtain a bank loan;
- Procedures related to obtaining grants;
- Project manager;
Support during the construction or renovation of a building.
- Building management.
Management of renovations and general maintenance of buildings.